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添运娱乐娱乐大厅·听说拆迁安置房便宜15%?如今却房财两空!
发布时间:2019-12-24 09:23:15 | 发布者:ag8娱乐 | 文章阅读量:3469 

添运娱乐娱乐大厅·听说拆迁安置房便宜15%?如今却房财两空!

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只是拆了的房子能随便卖出去吗?拆迁安置房能随便买吗?

提到安置房,人们第一印象就是拆迁房,价格便宜。拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,和一般的商品房交易有很大的区别。

安置房与商品房之间的区别

01

土地来源

拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

02

交易上的风险

限制多了,风险肯定也会多。在交易上,安置房的买卖是要比商品房的买卖风险要大的,所以安置房的买卖很容易引起国家的关注并会加以规范。如果国家法律法规规定了该房屋不能够上市出售,不能够转让,那双方签订的购房合同,可能会造成该合同无法继续进行下去,这就存在了非常大的风险。

03

质量问题

商品房的修建质量相对安置房来说都会比较高。因为安置房的建设经费会被限制,建筑商为了赚取利润,常常也都会马虎了事。

04

交易时间

不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房,法律上是不允许转售的

05

产权

安置房相对于商品房而言,产权上有明显的区别,很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,没有缴纳出让金的。而商品房是有完全产权的,即完全的房屋权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。

那么,在安置房的买卖过程中,尤其是在购买过程中需要注意哪些方面呢?

01

安置房能不能贷款

如果没有房屋产权证不能办理贷款,有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押,有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。

02

房产证问题

安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的,安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产证的安置房买卖才是合法的,如果没有产权证就是小产权房,购房者也就没有产证,落户是不可能的,一旦房主反悔,购房者权益是得不到保护的。

03

房屋质量问题

安置房的利润是被套得死死的,有些建筑商为了增加利润,能偷工减料绝对不会多给半分,当然也有比较好的安置房师范工程,这样的安置房质量相对会好一些。

04

安置房是否满五年

大多数地区的安置房居住满五年才能上市交易,打听一下地方安置房交易规则核实该房产是否达到交易标准。如果房屋没有达到交易年限,请停止交易。一是违法,二是法律不保护该合同,买家风险大。

05

房屋设计问题

通常安置房的电梯配比较低,所以可能会造成生活上的拥挤,生活质量得不到保障。

如果家里面经济不是很紧张的话,建议不要考虑安置房。产权是个大问题,万一没处理好,费了老大劲儿房子还不是自己的。碰上个无赖,不退钱,那只能欲哭无泪了。好点的退钱补点利息,说不定房价又上涨了,得不偿失。

-end-

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